被拆迁人在面对拆迁时需要掌握哪四要点

不少被征收人担心，房屋被拆迁以后，协商安置补偿的基础将不复存在，自己将丧失谈判优势。所以，当被征收人受到拆迁威胁时，有的人选择妥协签字，有的人选择坚守死扛，有的人则选择委托专业律师帮助理性应对，也有很少数人选择以暴制暴。本文结合一线拆迁律师多年实务经验，整理出面对拆迁的四个要点。

一、看拆迁是否具有合法性

国有土地上房屋征收，拆迁的前提是作出房屋征收决定的区、县人民政府针对房主作出了征收补偿决定，且补偿决定经行政复议、行政诉讼确认合法有效，或者六个月内未经复议、诉讼而具有执行力。

如果是农村集体土地上房屋征收，拆迁的前提是自然资源主管部门针对房屋作出了责令交地决定。同样责令交地决定经行政复议、行政诉讼确认合法有效，或6个月内被征收人没有复议或者诉讼，才有执行效力。

也就是说，只有前述两种情形下的拆迁，才是合法拆迁。反之，则违法。这里需要提醒的是，收到相关的政府文件，切忌不管不理，因为法律不保护躺在权利上睡觉的人，你如果有异议，一定要及时提出，你可以选择复议、诉讼等多种方式，但束之高阁是差的一种做法。

二、切忌以暴制暴

以暴制暴只会让事情变得更麻烦，自己有牢狱之灾不说，也解决不了问题，反而拖累家人和自己。因此，面对拆迁一定要冷静，克制暴力，及时报警，诉诸合法手段维护自己权益。

报警的意义在于：人民警察不但有保护公民的人身和财产权利不受侵犯的义务，其出具的出警记录等材料还能帮助房主获取和固定证据，为后续救济行为提供证据支持。

有的被征收人可能会顾虑警察不作为。实际上，公安机关执法的相关法律规范相对完备，对于公民报案，公安机关要及时受理并制作受案登记表，及时调查处理，制作受案回执单并交与报案人。

如果公安机关不出警，或者出警后不依法进行处理，则构成违法不作为或不当履行职责，报案人也有依法救济的路径。

三、注意取证

打官司就是打证据，相信这句话很多人都听过。这里提醒大家取证时应注意以下几点：

1.提前将房屋原状进行清晰的摄影摄像：一要对房屋由远及近拍摄进行全景拍照，反映大体轮廓、结构构成、具体位置（可找有标志性的建筑物、构筑物作为参照）；

2.对房屋内部结构、室内装潢等逐一进行完整拍摄，以便通过视频、照片高度还原房屋室内、室外的实际情况，在后续诉讼、赔偿环节更好地估算财产损失价值。提前将房产证件和其他贵重物品、高价值物品、非日常生活用品的财物以及相应的购买凭证进行转移。

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3.确保自身安全的前提下在房屋周围距离适中的隐蔽处，对拆迁经过、拆迁现场进行拍照录像，拍摄内容涵盖人员规模、挖掘机械数量、被拆迁房屋正在遭到毁坏性拆除等画面，并应要点特写穿着制服的人员、现场指挥的人员、能识别身份的征收搬迁实施人员、现场车辆的车牌号等，尽可能高度还原拆迁行为的主体、经过。

4.摄影摄像要能够反映拍摄时间，一方面可以将拍摄设备设置好时间，另一方面可以在拍摄过程中通过相关的报纸、新闻等信息来证明，还可以通过使用一些APP来固定拍摄时间、地理位置。

四、及时起诉

《行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。”

有的被征收人基于种种考虑，选择通过信访、举报、找相关领导等方式讨说法，不但久拖不决，还容易错过法定的起诉期限，导致救济无门。这一点被征收人一定要竭力避免。

5、在依法治国的环境下，我们要对法律充满信心，学会懂法、用法、通过法律保护自己。

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